Modern leben, individuell gestalten – Ihr Zuhause
in Merzkirchen-Kelsen
Dieses Projekt vereint hochwertige Architektur, energieeffiziente Bauweise und echte Gestaltungsfreiheit. In Merzkirchen-Kelsen ist 2024 ein Wohnensemble aus zwei bereits fertiggestellten Neubauten entstanden, das durch klare Linien, moderne Technik und ein harmonisches Gesamtbild überzeugt. 11 der 18 Wohnungen sind bereits verkauft und bezogen – ein starkes Zeichen für die Qualität und Attraktivität des Projekts. Aktuell stehen nur noch sieben Einheiten zur Verfügung, die sich im finalen Innenausbau befinden und von Ihnen individuell gestaltet werden können. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur neu ist, sondern genau zu Ihrem Stil passt.
Weitsicht
Die erhöhte Lage des Ensembles ermöglicht einen freien Blick über Felder und Wiesen – ein Wohngefühl, das Ruhe schenkt und gleichzeitig ein exklusives Ambiente schafft.
Energieeffizienzklasse A+
Dank moderner Bauweise, starker Dämmung und effizienter Gebäudetechnik erfüllen die Häuser die Anforderungen der EnEV 2016 und erreichen die Energieklasse A+.
Komfortabler Aufzug
Die Aufzüge sorgen für ein barrierearmes Wohngefühl und erleichtern den Alltag – vom Einkauf bis zum Zugang zur Wohnung auf allen Etagen.
Fußbodenheizung
In allen Wohnräumen sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme und maximale Gestaltungsfreiheit ohne störende Heizkörper.
Elektrische Rollläden &
Schüco-Fenster
3-fach-verglaste Markenfenster von Schüco kombiniert mit elektrischen Rollläden bieten Komfort, Sicherheit und optimale Wärmedämmung.
Schlüsselfertig – individuell nach Ihren Wünschen
Die Wohnungen werden gemäß Baubeschreibung schlüsselfertig erstellt, gleichzeitig können Sie Böden, Türen und Sanitär selbst bemustern.
Verfügbare Wohnungen
Moderne Neubauwohnung im ruhigen Merzkirchen-Kelsen – lichtdurchflutet, hochwertig ausgestattet und in einem Wohnensemble, das bereits fertiggestellt ist. Mit kurzen Wegen ins Grüne und idealer Anbindung an die umliegenden Ortschaften bietet dieses Projekt komfortables, zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau.
Gebäude A Energieausweis: EBA, 13,0 kWh/(m² a), A+ Luft-Wasser-Wärmepumpe, 2024, 05.05.2035. Gebäude B Energieausweis: EBA, 12,0 kWh/(m² a), A+ Luft-Wasser-Wärmepumpe, 2024, 05.05.2035
Wohnung 4 – Obergeschoss links
Diese Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit ca. 91 m² Wohnfläche, einem großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, zwei hellen Schlafzimmern und einem überdachten Balkon mit weitem Ausblick. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und das komfortabel bemessene Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche runden das hochwertige, alltagsfreundliche Wohnkonzept ab.
390.000,00 €
zzgl. Kaufnebenkosten, Provisionsfrei
Wohnung 5 – Obergeschoss mittig
Diese barrierefreie Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit ca. 88 m² Wohnfläche, einem hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem großzügigen Schlafzimmer und einem modernen Bad. Der überdachte Balkon mit weiter Aussicht über Wiesen und Felder sowie der Aufzugzugang sorgen für ein komfortables Wohngefühl in jeder Lebensphase.
385.000,00 €
zzgl. Kaufnebenkosten, Provisionsfrei
Wohnung 8 – Penthouse rechts
Diese außergewöhnliche Penthousewohnung verbindet ca. 129 m² Wohnfläche mit einer offenen Dachstruktur, einem beeindruckenden Wohnbereich von knapp 50 m² und einer rund 60 m² großen Dachterrasse mit weiter Aussicht über Felder und Wiesen. Stilvolle Architektur, hohe Raumhöhen, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer und der Aufzug bis vor die Wohnungstür schaffen ein Wohngefühl, das sich klar an Menschen mit gehobenem Anspruch richtet.
595.000,00 €
zzgl. Kaufnebenkosten, Provisionsfrei
Wohnung 3 – Erdgeschoss links
Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² überzeugt durch einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer und einen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Helle Räume, ein modernes Tageslichtbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum schaffen ein Wohnkonzept, das Alltagstauglichkeit, Komfort und naturnahe Lage ideal verbindet.
385.000,00 €
zzgl. Kaufnebenkosten, Provisionsfrei
Wohnung 5 – Erdgeschoss rechts
Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² überzeugt durch einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer und einen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Helle Räume, ein modernes Tageslichtbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum schaffen ein Wohnkonzept, das Alltagstauglichkeit, Komfort und naturnahe Lage ideal verbindet.
385.000,00 €
zzgl. Kaufnebenkosten, Provisionsfrei
Wohnung 7 – Obergeschoss mittig
Diese barrierefreie Obergeschosswohnung mit ca. 88 m² beeindruckt durch ihren lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, die offene Raumgestaltung und einen überdachten Balkon mit unverbauter Weitsicht über Felder und Wiesen. Das Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, ein modernes Bad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und natürliche Offenheit harmonisch vereint.
385.000,00 €
zzgl. Kaufnebenkosten, Provisionsfrei
Wohnung 8 – Obergeschoss rechts
Diese ca. 91 m² große Obergeschosswohnung überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon sowie zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung. Ein modernes Bad, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und die offene, klare Raumstruktur schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen funktional, hell und angenehm leicht wirkt.
395.000,00 €
zzgl. Kaufnebenkosten, Provisionsfrei
2024/2025 fertiggestellt
Einzug kurzfristig möglich.
11 Wohnungen bewohnt
11 von 18 Wohnungen sind bereits durch die zufriedenen Käufer bewohnt.
Vier Schritte, zu Ihrem neuen Zuhause
Exposé anfordern
Fordern Sie ganz beqeum online oder telefonisch das Exposé an und suchen Sie Ihre Traumwohnung aus.
Besichtigung vereinbaren
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin direkt vor Ort. Bei Wunsch können alle verfügbaren Einheiten besichtigt werden.
Bemusterung Ihrer Wohnung
Gestalten Sie Ihre Wohnung. Sie wählen Ihre Bodenbeläge, Innentüren und Badezimmeraustattung ganz nach Ihren Wünschen.
Notartermin
Sie kaufen Ihre Wohnung. Wir begleiten Sie durch jeden Schritt und belgleiten den rechtsicheren Ablauf.
Merzkirchen-Kelsen
Ruhe, Natur und eine gute Anbindung
Geografisch gut gelegen, schmiegt sich der Ort an den Osthang des Saargaus und liegt unmittelbar am Dreiländereck „Deutschland-Luxemburg-Frankreich“. Die Grenze zu Luxemburg ist in nur 12,6 km erreicht, was Kelsen besonders für Pendler und Grenzgänger attraktiv macht.
Zu der ländlichen Ruhe ist die Versorgung angenehm nah: Die charmante Kleinstadt Saarburg liegt 9 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur
Geschäftsführer M3 Immobilien Agentur Saar
Michael Schäfer
Ich bin Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Projekt und freue mich darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich vorzustellen.
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